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定了!烟台六区9月共有这些土地成交,楼面价最高6167元/平

发布时间:2019-11-21 07:16:39   文章来源:网络    浏览次数:4915

(方天夏王蒋木木)2019年9月,烟台市第六区商业和住宅用地共挂牌关闭4个商业服务用地和4个住宅用地(部分与商业服务兼容)。

结果如下:

六笔以起始价格进行的交易(三笔用于商业服装,三笔用于住宅建筑)

高级交易(商业服务)

巡回电影(住宅)

最初价格的六笔交易包括开发区的一个农贸市场、一个加油站、牟平区昆龙温泉项目的三个商业服务点,以及牟平区三个住宅开发项目的新地块,即于海特区、安德勒广场花园和滨湖万里。滨湖万里住宅用地与商业服装兼容。

上述加油站的价格最高,每平方米6167元。

住宅楼价格最高的是万里丙地块,每平方米3824元(含安置费,实际费用较高)。

拍卖之一是住宅兼容商业服务用地,要求投标人同时拥有和经营工业用地。虽然住宅用地已经被拍卖,但据报道,只是因为个人转让的条件尚未确定,工业用地才于9月19日被摘牌。投标人是山东德迈国际控股有限公司的子公司烟台德迈实业有限公司,山东德迈国际正式进入烟台。住宅用地随后被选中只是时间问题。

详情如下:

一、2019.9.10开发区三笔商业服务用地交易

丰富城市的配套设施!烟台开发区的三个商业服务点已于9月10日上午挂牌关闭。其中两个以起拍价出售,另一个以高价出售,用于建造中海农贸市场、靳东农贸市场和八角桥汽车加油站。

高价出售的是中汇农贸市场地块,延吉[[2018]5041号。保险费率高达156%。

按照现行要求,烟台开发区农贸市场应按照建筑面积100-150 ㎡/ 1000人的标准合理布局。所使用的土地性质为商业服务用地,应当通过招标、拍卖和悬挂方式取得。

中海农贸市场和靳东农贸市场的土地退市符合这一点。预计未来开发区将有更多的商业服务用地出售给农贸市场。

这三块地的开发期限为24个月。换句话说,根据要求,中环农贸市场和靳东农贸市场都将在两年内建成。

二.2019.9.23牟平区两宗住宅用地和一宗商业用地交易

9月13日,牟平区的两块住宅用地和一块商业用地挂牌成功完成,全部以起拍价出售。退市公司包括烟台鸿阳房地产有限公司、烟台安德里房地产开发有限公司和烟台昆龙温泉有限公司

此次出售的两块住宅地块位于三山大道以南、西关路以东(王家埠村旧村改造地块)、新城大道以北、官庄路以东,商业服务地块位于牟平区龙泉镇。这三块地的底价分别为每平方米1814元、1802元和1311元,明显低于烟台其他五个区,但与前几年相比有了显著提高。

延吉[2019] 3008、3009地块开发期限为18个月,杨[2019] 3009、延吉[2019] 3010地块开发期限为24个月。地块出让的开发期限自《国有建设用地使用权出让合同》约定的开工之日起计算。

安德勒广场花园3号楼的土地已于9月13日退市。

延吉[2019] 3009地块位于穆平区新城街以北、官庄路(地块a)以东。销售面积约为3600.58平方米。这块土地的性质是住宅。容积率≤1.61且> 1.51。规划建筑面积≤5783平方米,大于5436平方米。最后,交易的起拍价为10 . 42亿元,底价为1802元/平方米。退市公司:烟台安德里房地产开发有限公司

于海d2-2地块于9月13日被除名。

延吉[2019] 3008地块(王家埠村旧村改造地块)位于穆平区三山街以南、西关路以东(d2-2地块),出售面积约10933.65平方米。该地块为住宅,容积率≤1.95 > 1.85,规划建筑面积≤21313 > 20227平方米,投标保证金1934万元,最终成交价格3867万元,底价1814元/平方米。

退市公司:烟台鸿阳房地产有限公司

3.2019.9.17高新区住宅配套商业服务用地拍卖

烟台高新区创业路以南、京三路以西的地块将于9月17日上午10点关闭并出售。

拍卖因无人出价而取消。

燕杰[2019] 6003位于创业路以南、京三路以西。出售的土地面积为63,368平方米。土地是住宅、商业、公共管理和公共服务。规划建筑面积≥167400,≤173300平方米。初始售价/投标保证金为346.85亿元,底价为2001元/平方米。

该地块要求投标人同时拥有和经营该工业地块。虽然该住宅小区已经出售,但据报道,该工业小区于9月19日被除名,只是因为个人转让的条件尚未解决。投标人是山东德迈国际控股有限公司的子公司烟台德迈实业有限公司,山东德迈国际已正式进入烟台。

工业地块为阳[[2019]6012号

四、2019.9.16滨湖万里丙座住宅配套商业服务用地退市

[延吉2019]L002号大豪家九村C地块位于莱山,东至凤凰西路,西至湖山南路,北至陆界,南至陆界。出让土地面积98645平方米(含部分公共管理和公共服务用地),为住宅、商业、公共管理和公共服务用地,容积率≤2.18,大于2.08。总平面图包括地上建筑面积214,600平方米,容积率为。

烟台余伟房地产有限公司原价(8257万元)退市,溢价为0%。

要求投标人提供84,000平方米的安置房,其中8,979.35平方米由楚家街道办事处以9,520.27元/平方米的价格购买,75,020.65平方米由投标人免费提供。

底价计算为3824元/平方米,但如果算上移民房建设,实际底价成本更高。安置建筑面积占最大规划的39%,占住宅建筑面积的42%。

编者按:王蒋木木

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